Upis kuće u katastar i zemljišne knjige

Ako ste izgradili kuću, dogradili postojeći objekt ili kupili nekretninu koja nije u potpunosti evidentirana, prije ili kasnije doći ćete do pitanja upisa kuće u katastar i zemljišne knjige. To je važan korak kako bi nekretnina bila pravno uredna, tržišno vrijedna i spremna za prodaju, nasljeđivanje ili financiranje.

Ovakvi su slučajevi česti diljem Dalmacije, na otocima i u Dalmatinskoj zagori, osobito kod starijih objekata ili kuća koje su tijekom vremena mijenjane.

Upisana kuća znači da je objekt službeno evidentiran u državnim registrima i priznat kao legalan dio nekretnine.Bez upisa mogu nastati problemi kod:

• prodaje ili kupnje nekretnine

• dobivanja kredita

• legalizacije

• ostavinskih postupaka

• izdavanja uporabne dozvole

• prijave komunalnih i poreznih obveza

Ukratko — ako kuća nije upisana, pravno gledano, ona kao da ne postoji u potpunosti.

Upis je potreban u slučajevima kada:

• je kuća novoizgrađena

• je dograđen ili nadograđen postojeći objekt

• objekt postoji na terenu, ali nije evidentiran u katastru

• postoje razlike između stvarnog stanja i upisanih podataka

• vlasnik želi urediti stanje prije prodaje ili prijenosa vlasništva

To se često odnosi na kuće u urbanim sredinama, manjim mjestima, na otocima i u ruralnim područjima.

Postupak upisa obično uključuje sljedeće korake:

1. Terenska izmjera objekta – geodet snima stvarno stanje kuće

2. Izrada geodetskog elaborata evidentiranja objekta – službeni dokument za katastar

3. Predaja elaborata u katastar – pregled i potvrda od nadležnog ureda

4. Upis objekta u katastar – evidentiranje kuće na katastarskom planu

5. Provedba u zemljišnim knjigama – pravno usklađenje vlasništva

Postupak vodi ovlašteni inženjer geodezije, u skladu sa Zakonom o državnoj izmjeri i katastru nekretnina i pratećim pravilnicima.

Najčešće je potrebna sljedeća dokumentacija:

• vlasnički list / zemljišnoknjižni izvadak

• posjedovni list

• kopija katastarskog plana

• akt o gradnji (građevinska dozvola, uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju)

• osobni podaci vlasnika

Ako dokumentacija nije potpuna, u Geo-mondu Split pomažemo klijentima utvrditi što nedostaje i kako to riješiti.

Trajanje postupka ovisi o složenosti predmeta i stanju dokumentacije, ali u pravilu traje:

• 2 do 4 tjedna za jednostavne slučajeve

• 4 do 8 tjedana za složenije predmete

Kod objekata na otocima, poput Brača, ili u administrativno složenijim slučajevima, rokovi se mogu produžiti.

Cijena ovisi o:

• veličini objekta

• složenosti izmjere

• stanju postojeće dokumentacije

• potrebnim dodatnim postupcima

Orijentacijski, cijena geodetskog dijela upisa kuće u Splitu, na Braču i u Sinju najčešće se kreće od 300 do 1.000 EUR, ovisno o konkretnom slučaju.

Za točnu cijenu preporučujemo preliminarni pregled postojeće dokumentacije.

U Geo-mond pružamo kompletnu uslugu upisa objekata - od izmjere na terenu do konačnog upisa u katastar i zemljišne knjige. Djelujemo iz Splita, uz terenski rad diljem Dalmacije, na otocima i u unutrašnjosti, uključujući i područja uz obalu i zaleđe.

Ako imate kuću u Splitu, okolici, na otocima ili u Dalmatinskoj zagori, možete nam poslati osnovne podatke o nekretnini, a mi ćemo napraviti preliminarnu procjenu potrebnih koraka.

Upis kuće u katastar važan je korak za pravnu sigurnost, vrijednost i dugoročnu urednost nekretnine. Ako želite urediti stanje objekta u Splitu, na Braču ili u Sinju, obratite se Geo-mondu Split — rado ćemo vas voditi kroz postupak jasno, stručno i bez stresa.